横浜市泉区 注文住宅

2000万円で快適な家を手に入れました!

こんにちは!横浜市泉区に住んでいるトモコ(35歳)です。

 

去年、念願だったマイホームを伊勢山小学校の近くに注文住宅で購入することができました!

 

予算もかなり少なかったので、注文住宅にするかどうか迷っていたんですが、今はやりのローコスト住宅なら可能だと分かり、思い切って購入することにしたんです。

 

それも、神奈川県の注文住宅の相場って、全国平均よりも高くて4800万円くらいなんですよー。(汗)

 

我が家は2000万円の予算だったので、さすがに無謀ですよね。(苦笑)

 

ただ、ローコスト住宅といえど、快適性も抜群で、諦めずに探してよかったと改めて感じています。

 

しかし、我が家の家造りは本当に苦労しました。

 

特に、業者選びがものすごく時間がかかり、なかなかいい業者を見つけられなかったんです。

 

ただ家を建てるだけなら、どの業者でもできますが、安くていい家という条件になると、なかなか見つからないですからねー。(汗)

 

しかし、この業者選びを適当にしてしまうと絶対後悔することになると思うんです。

 

実際、我が家に訪れた友人はコスパの良さに驚いてますし、「トモコの業者に依頼しとけばよかった」なんていう友人もいるくらいなんです。

 

つまり、業者選びを間違えなければ、我が家のように2000万円で快適性抜群の注文住宅を建てることは、いくら横浜市泉区であろうと可能なんです!

 

ただ、そのためには抑えておくべきコツやポイントがあるんですよねー。

 

  • 我が家はどのようにして家造りを進めたのか。
  • そして、肝心の業者をどのように選んでいったのか。

 

これから横浜市泉区でマイホームを購入しようと思っている方や、予算でお困りの方はぜひ参考にしてください!

 

家族構成と年収

家族構成

 

  • 夫:35歳
  • 私:35歳
  • 長男:7歳
  • 次男:4歳
世帯収入

 

現在の世帯収入は440万円です。

 

私のパート収入が90万円、夫の年収が350万円です。

 

夫の収入は他の旦那さんと比べるとかなり低いんですが、実は一度再就職をしています。

 

前の勤めていた会社が倒産してしまい、転職を余儀なくされてしまいました。

 

上の子が生まれて1年後のことだったので、これからどうしていこうかすごく不安でした。

 

マイホーム購入なんて言ってられない状況で、夫も少しでも早く職に就きたいと派遣や契約社員でもいいとは言ってました。

 

ただ、後々のことを考えると絶対正社員の方が安定するので、焦らずゆっくり探すように夫婦で話し合って決めました。

 

住宅ローンもやっぱり正社員の方が有利ですからねー。

 

3か月後になんとか就職できたものの、中途採用組ということもあり、思うように年収が上がっていないのが実情です。

 

ただ、正社員で再就職できたので、とりあえず勤続年数5年は我慢してそこから家造りに乗り出そうと考えました。

 

住宅ローンは勤続年数が少ないと審査に不利になることがあると聞いていたので…。(汗)

 

その間、ちょっとでもお金を貯めようとパートに出て働くようにしたのですが、二人目の子供が生まれたこともあり、なかなか思うように年収を伸ばすことができませんでした。

 

親からはその年収でマイホームを買ってもあとから苦労するよと止められたんですが、長期ローンを組むことを考えると年齢的にもここがギリギリだったんですよねー。

 

定年後に支払いが残るのも避けたいですからね。(汗)

 

なので、ちょっと無理をしてでも探してみようと、低予算での家造りをスタートさせました。

頭金、予算

 

夫の再就職後は貯金できる余裕がない中で、家計を切り詰めて少しでも貯金をするように努力してきました。

 

その甲斐もあって、結婚前のそれぞれの貯金も合わせて300万円貯めることができました!

 

両親も出してくれると言ってくれたのですが、それも悪いので気持ちだけありがたくいただくことにしました。

 

住宅ローンは年収の5倍がマックスだと聞いていたので、1700万円にし、予算はちょうど2000万円になりました。

 

  • 頭金:300万円
  • 住宅ローン:1700万円
  • 合計:2000万円(建物:1500万円 土地:500万円が目安)

 

今見ても、ホントにギリギリの家造りになる金額なんですが、ローコスト住宅を中心にとにかく安く、品質のいい家を建てることを目標に動き始めました。

 

土地を探すときのポイント

利便性と周辺環境が大切

 

土地探しを行う際、我が家のように予算が少なかったり、ギリギリだったりすると価格がどうしても気になりますよね。

 

少しでも安い土地の方が絶対いいですし、マイホームのためなら多少条件が悪くても我慢できるという方も多いのではないでしょうか。

 

しかし、土地は価格だけで決めては絶対にいけません。

 

土地を価格だけで決めてしまうと、絶対に後悔をすることになってしまうからです。

 

  • 学校まで遠くて通学が心配
  • 会社まで距離があり、時間がかかる
  • 渋滞に巻き込まれる
  • スーパーが近くになく、買い物に行くのが面倒

など、立地条件の悪い土地にしてしまうと、それだけでストレスになります。

 

 

5年、10年、それ以上と住み続けていくのに、我慢できるのもおそらく最初の方だけになってしまいます。

 

また、立地条件が悪いと子供が大きくなると家を出てしまうケースもあるので、もったいないんですよねー。

 

 

それに、周辺環境の問題としては、

  • 騒音がひどい
  • 日当たりが悪い
  • ご近所トラブルが発生

などの問題が生じる場合があります。

 

 

これらは住み始めてから気付くケースが非常に多いため、価格だけで決めてしまって失敗したという結果になりやすいです。

 

なので、価格だけで決めずに、きちんと利便性や周辺環境をチェックして、ストレスのない土地を選定する必要があります。

土地と建物は同時に依頼するのがベスト

 

注文住宅を購入するのに、土地と建物を別々の業者で探す人もいらっしゃるのではないでしょうか。

 

基本的にマイホーム購入時に土地の購入も考えている場合は、同じ業者にまとめて依頼をした方がメリットが大きいです。

 

価格面でも、単体だと割引がされないケースや、あったとしても少額になるケースが多いです。

 

しかし、まとめて依頼をするとその割引額が大きくなる確率が上がるんです。

 

業者はトータルで利益が上がれば契約可能という位置なので、価格が大きくなる分、値引きもしやすくなります。

 

また、まとめて依頼する最大のメリットは思わぬ失敗を未然に防止できるからです。

 

 

別々に探してしまった場合、

  • 狭小地や変形地
  • 容積率や建ぺい率
  • 日照の問題

などにより、間取りが入りきらない、変更が必要といったケースに陥る場合があります。

 

 

また、地盤調査が行われておらず、地盤が弱いと追加の基礎工事費が発生するおそれもあります。

 

これらは家を建てるためには絶対に解決しなければならない問題なので、希望の間取りが入りきらなかったり、費用が余計にかかるといった事態に直面するおそれがあるのです。

 

まとめて依頼をしておけば、業者が上手に対応しくれますが、別々の場合だとそうはいきません。

 

また、契約解除をするにしても違約金が発生するケースもあるので、このような事態を避けるためにも、土地と建物は1つの業者にまとめて依頼をすることを強くおすすめします。

土地探しはプロを上手に使う

 

土地探しって業者に頼むと手数料を取られたり、高額になったりするイメージってありませんか?

 

私も夫もちょっとでも安く済ませようと、最初は自分たちで探したんですよ。

 

 

あまり立地条件にこだわりすぎると予算オーバーになってしまうことは分かり切っていたので、

  • 伊勢山小学校の近く(転校はさせたくないため)
  • 買い物が車を使わずにいける(ヨークマート・ユーコープ・イトーヨーカドー周辺)

の2つだけに絞りました。

 

 

これならさつき保育園も駅も近いですからねー。

 

ただ、気をつけないと中田小学校の学区になってしまうので、そこには細心の注意を払いました。

 

しかし、実際に土地探しをしてみると、いいなーと思うところは全部我が家の予算では手の出せないところばかりでした。(汗)

 

逆に、予算で手が出せそうな場所は、狭かったり、利便性が悪かったりで全然いい土地が見つけられなかったんです。

 

ところが、業者に依頼すると「ありますよー」といってすぐに条件ぴったりで予算内の土地を紹介してくれたんです(驚)

 

「こんな情報なかった!」と心の中で驚いていると、理由を教えてくれたんです。

 

それは、非公開の情報とのことでした。

 

なんでも、我が家のように土地と建物を同時に契約してくれる人を対象とした特別な土地リストを業者は独自に保有しているそうです。

 

これはどのハウスメーカーでもやっているようで、これらの土地情報は一般公開されていないんです!

 

探しまくっても見つからないわけですよねー。

 

また、業者に依頼をすると、無料で周辺環境や地盤のチェックも行ってくれます。

 

情報量も違うし、サービスにより思わぬ失敗も防ぐことができるので、土地探しをするときはムリせず、プロ(業者)にお願いするのがベストだと感じました。

 

間取りを決めるときのポイント

どの注文住宅にするか

 

注文住宅にも種類があり、それぞれにメリット、デメリットがあります。

 

そのため、家造りにおいて重要視することを中心にどの注文住宅にするかを決める必要があります。

 

フルオーダー住宅
  • 自分好みの家造りができる設計自由度の高さが最大の特徴。
  • 業者により品質に差が出やすく、建築費用が高い点が問題。
規格住宅
  • 建築費用が安く、品質や住宅性能の一定以上の水準でまとまっている。
  • 設計自由度が低い点と、メーカーによってはデザイン性に乏しくなる恐れもある。
セミオーダー住宅
  • プランから選ぶものと自由に決められるものがある。
  • 中途半端な家になる恐れがあるのと、希望によっては取り入れられない部分もある。
  • メーカーの対応力、企画力に左右される

と、それぞれにいいところと悪いところがあるので、バランスよく選んでいくことが大切です。

 

 

また、どの種類の業者によってプランやデザイン等、大きく差が出ます。

 

我が家の場合、予算もあるので規格住宅にしました。

快適性重視で失敗や後悔を未然に防止

 

予算に余裕がある方はフルオーダー住宅を選ぶ方が多いようなのですが、私の友人でフルオーダー住宅にした人はほぼ全員が何かしら「失敗した」「後悔した」と感じているんです。

 

吹き抜け
  • 光熱費の割に冷暖房が効かない
  • 掃除が大変
  • 臭いの充満、音の筒抜け具合がひどい
リビング階段を設置
  • 掃除が大変
  • 汚れが目立つ
  • 子供が遊んでいて落下しそうになる
  • コストが100万円以上かかった
広いリビング
  • 収納カットで遮音性ダウン
  • 冷暖房の効きが悪い
大きな窓
  • 結露がひどく、床が濡れる
  • 冬は寒いし、夏は暑い

など、羨ましい間取りばっかりなんですけど、それぞれが問題を抱えているんです。

 

 

我が家にはこれらの特別な間取りは一切ありません。

 

デザインもシンプルで、普通の家なんです。

 

しかし、これと言って失敗や後悔と感じるものもありません。

 

プロがこだわって作った間取りなので、その分、快適性もすごくいいんです。

 

デザインや特殊な間取りってやっぱり魅力的です。

 

しかし、家はずっと住み続けるもの。

 

なので、何よりもまず、快適性を重視することが失敗や後悔を未然に防ぐのではないかと、改めて感じました。

 

2000万円で家を建てる方法

業者ごとに違いが出ることを頭に入れておく

 

家を建て始める前に、絶対に把握しておかなければならないことがあります。

 

それは、業者によって同じ条件でも全く違った家が出来上がるということです。

 

 

業者によって、

  • 設計力
  • デザイン性
  • 標準仕様の設備
  • 材種
  • 住宅性能

など、様々な部分で違いが生まれます。

 

 

質はもちろんのこと、価格にも大きな開きが出るんです。

 

数万円から数十万円の違いは当たり前のように出ますし、場合によっては数百万円も変わることがあるんです!(驚)

 

しかも、安くて品質が良くなることもあれば、高いのに性能が悪いこともあります。

 

なので、これらの違いが生まれることをしっかりと頭に入れ、家造りをスタートするようにしてください。

ハウスメーカーにするか、工務店にするか

 

注文住宅の業者選びで、最初に迷うところがココです。

 

どちらもメリット、デメリット、強み弱みがあるので、重要視する部分からどちらを選ぶか決めるようにしましょう。

 

  • コスト重視→工務店
  • 間取りプランの豊富さ→ハウスメーカー
  • フルオーダー住宅→工務店
  • 設計変更の自由度→工務店
  • 標準設備のグレード、品質→ハウスメーカー
  • 安定した品質の家→ハウスメーカー
  • 保証内容、アフターサービス→ハウスメーカー

と言ったように、個々でこだわる部分は違うと思うので、ぴったり合った方を選ぶようにしてください。

 

 

また、どちらに頼むか方向性が決まったら、しっかりと業者を比較するようにしましょう。

 

同じハウスメーカーでもまったく違う家になりますし、担当者によって出来栄えが変わります。

 

それは工務店でも同じことが言えます。

 

業者ごとに特徴が違うので、しっかり比較して最良の業者を選ぶようにしましょう。

比較数を増やすことでいい業者を見つける

 

注文住宅は自分好みの家造りができる方法として非常に人気が高いです。

 

しかし、同時に「失敗した」「後悔した」という人も多いです。

 

思い通りの家造りができるのに、なぜ失敗や後悔が生まれるのでしょうか。

 

それは、ずばり、「業者選び」で失敗しているからなんです。

 

具体的には、比較数が少なくて、しっかりと比較しきれていないから起きているとも言えます。

 

例えば車を選ぶ際、国内メーカー、国外メーカー問わず各社で比較しますよね?

 

話に聞いていたり、情報を得て、いいなと思うメーカーを選ぶ方が多いのではないでしょうか。

 

メーカーによって、コンセプト、価格帯、性能が異なります。

 

また、好みの車種もはっきりしている場合が多いので比較やしやすいんです。

 

しかし注文住宅の場合は、スタートの情報量が非常に少ないです。

 

こういう家にしたいと思っていても、現実にその家がないので想像の域での業者探しになります。

 

具体性を持って業者にアポをとっても、全然違う仕上がりになってしまうことが多いんです。

 

それに横浜市泉区だけでもかなりの業者があるように、それぞれの地域には数えきれないくらいの業者がいます。

 

その1つ1つを調べるだけでもかなり苦労するんですよね。

 

そうなると、数社比較しただけで良さそうなところに決めてしまうんです。

 

これが比較不足による失敗へと繋がる一番の原因なんです。

 

注文住宅の場合、やりすぎくらい比較をしないと理想の家を建てることはできません。

 

なので、徹底的に業者を比較して、きちんと納得してから契約しなければ、絶対に後悔や失敗が生まれてしまうのです。

理想の業者を早く見つける方法

 

業者比較って、本当に手間も時間もかかるんですよね〜(汗)

 

打ち合わせも長いですし、モデルハウス見学も半日かかることもありますから。

 

そうは言っても、比較を適当にしてしまっては失敗や後悔に繋がるので、ようはスピーディーに業者を比較する方法を取らなければ、面倒な作業を続けるか、失敗や後悔のリスクを抱えて業者を決めるかのどちらかになってしまうということなんですね。

 

それを防ぐためには、手間をかけずに、サクッと複数業者の比較ができる方法を知る必要があります。

 

そこでおすすめなのが、「注文住宅業者の一括比較」です。

 

 

このサービスの特徴は、

  • 入力たったの3分
  • 完全無料
  • 国家基準をクリアした優良業者しか登録していない

の3つです。

 

 

手間も費用もかけずに、優良業者の中から業者を比較できるのは非常に大きなメリットです。

 

さらに、希望する条件を1回入力するだけなので、同じ条件でそれぞれの業者を比較することができます。

 

これなら業者ごとの差もわかりやすくて便利ですよね。

 

そしてこのサービスのすごいところは、条件に応じてくれる業者全てから資料が届くことなんです。

 

多いと10社以上から届くこともあるんで、非常に効率がいいですよね。

 

 

届く資料も、

  • 間取り図
  • 資金計画書
  • 土地情報

と、家造りに欠かせない情報ばかりです。

 

 

我が家も業者選びで行き詰っていたときにこのサービスを知って、利用してみたんです。

 

半信半疑でしたが、びっくりするくらい充実した情報で比較がすごくしやすかったです。

 

そしてこのサービスで手に入れた資料を元に業者を比較して、今の家を建てたんです。

 

横浜市泉区で立地条件、間取り、快適性どれもそろった理想のマイホームにすることができました。

 

2000万円という低予算でも、業者比較のポイントさえ押さえておけば、満足度の高い家を建てることはできます。

 

横浜市泉区でこれからマイホームを購入しようと思っている方や、予算でお困りの方はぜひ、こちらのサービスを使ってみてください。

 

※業者によっては予約待ちとなってしまう場合もあるので、悩まれている方はなるべく早めに利用した方がいいですよー。

 

⇒我が家が利用した「一括比較サービス」はこちら

 

横浜市泉区にある工務店一覧

会社名 住所 電話番号 URL
齋藤工務店 横浜市泉区和泉中央南2丁目29-11 045-803-3113 http://www.saitou-koumuten.jp/
テクニカルホーム 横浜市泉区弥生台28-1 0120-301-486 http://www.technical-home.co.jp/
山川工務店 横浜市泉区下和泉4丁目17-29 045-803-8848 http://www.yamakawacom.co.jp/
細田工務店 横浜市泉区和泉町7407 045-302-8975 https://www.hosoda.co.jp/
石井工務店 横浜市泉区和泉町1190 045-802-8588 http://www.ishiikomuten.jp/
将伸建設 横浜市泉区中田東3丁目3-28 045-800-3090 http://shosin.jp/
新星建設 横浜市泉区中田西2丁目13-25 045-804-2424 http://www.sinsei-kensetsu.com/
ニッカホーム 横浜市泉区泉区中田南2丁目14-13 0120-017-549 https://yokohamaizumi-nikka.com/
成也住建 横浜市泉区上飯田町4128-3 0120-980-892 http://www.seiya-jyuken.jp/
内藤工務店 横浜市泉区上飯田町962-5 045-802-3341
久田工務店 横浜市泉区緑園2丁目38-18 045-810-3467
高階工務店 横浜市泉区中田町2950 045-802-5148
細田工務店 横浜市泉区和泉町7407 045-302-8975
日下工務店 横浜市泉区上飯田町527 045-804-3777
門馬工務店 横浜市泉区新橋町1875-3 045-811-5561

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